Процесс финансирования капитального строительства либо другого вида капитального инвестирования распределяется во времени на довольно длительный период. При этом приемка-сдача объектов недвижимости в эксплуатацию характеризуется большим количеством контролируемых параметров.
Следует отметить, что большинство недостатков строительства, которые были выявлены при вводе объектов в эксплуатацию, являются принципиально неустранимыми.
Но, есть специальные мероприятия – к примеру, регулярный финансово-технический контроль – которые позволяют устранять данные недостатки по мере их появления без существенных расходов и необратимых последствий.
Этот метод работает наиболее эффективно, если соответствующий контроль начинать проводить уже на этапе утверждения проектной и первичной сметной документации, и продолжать его вплоть до ввода созданных объектов в эксплуатацию.
При проведении финансово-технического контроля выполняются следующие мероприятия:
- сопоставление расценок на строительные работы и закупаемые материалы с адекватными рыночными ценами;
- определение и исключение лишних объемов строительных работ и материалов из изначально утверждаемой документации;
- осуществление контроля соответствия выполняемых строительных работ, используемых конструкций и материалов проектной документации, строительным нормативам и правилам, техническим условиям и другим нормативным актам и документам;
- экспертиза проектной и сметной документации (объектные сметные расчеты, локальные сметные расчеты, формы КС-2, КС-3 и другие);
- проверка наличия документации, свидетельствующей о качестве используемых в ходе строительства конструкций и материалов (сертификаты, паспорта, результаты лабораторных исследований и так далее);
- освидетельствование и экспертиза вместе с работниками строительно-монтажных учреждений выполненных работ, скрываемых в процессе производства последующих видов работ;
- осуществление контроля соответствия требованиям проектной документации поступающих на объект конструкций и строительных материалов;
- осуществление контроля качества строительно-ремонтных и монтажных работ;
- определение соответствия объемов выполненных и предъявленных на оплату строительно-ремонтных и монтажных работ условиям рабочей документации;
- проверка наличия и правильности ведения первичной технической документации (исполнительные схемы, инструментальная съемка установленных конструкций, элементов зданий и инженерных коммуникаций, общие и специальные журналы работ);
- осуществление контроля исполнения строительными организациями указаний авторского надзора, требований технического надзора заказчиков-застройщиков;
- участие в контроле качества отдельных конструкций и элементов, видов строительных работ, оборудования, материалов и механизмов при их вводе в эксплуатацию.
