Экспертиза стоимости незавершенного строительства и остаточной стоимости строительства предоставляет возможность более рационально подойти к процессу инвестирования.
При ее проведении определяется фактическая стоимость строительства на определенный промежуток времени с учетом экономических и финансовых особенностей.
При смене подрядной организации появляется необходимость оценить незавершенное строительство, а если зафиксировать объемы выполненных работ на момент смены исполнителей, то можно быть уверенным, что в будущем не появятся споры с предыдущими и новыми исполнителями работ.
Следует понимать, что установить истину через некоторое время практически невозможно.
В обоих случаях вам потребуется профессиональная оценка специалистов независимой организации, которая основана на:
- проведении натурных обследований объектов экспертизы;
- контрольных обмерах выполненных объемов работ с подготовкой актов осмотра;
- фотографировании технического состояния строительных объектов и выполнении специальных исследований (вскрытие, устройство шурфов);
- расчетах объемов выполненных строительных работ на основании замеров и анализа представленной документации (составляются накопительные ведомости в случае необходимости);
- классификации объемов работ по видам (идентифицированные, выполненные, невыполненные и так далее);
- определении стоимости работ на основании ранее проведенных исследований;
- расчетах стоимости работ по форме сметных расчетов (чаще всего) в соответствии с рекомендациями Методики расчета стоимости строительства в РФ (МДС 81-35.2004) в соответствии с согласованными сторонами расценками на некоторые виды работ и на определенную дату выполнения работ;
- определении стоимости строительных работ с учетом их объемов и достаточности отчетной и исполнительной документации для их приемки.
